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Apartamento para Venda, Itapema / SC, bairro Meia Praia 
Meia Praia, Itapema / SC
 
Consulte
Código: I-BT066688
Bairro: Meia Praia
            
 EMPREENDIMENTO
Estágio da Obra: Em Obras
 DESCRIÇÃO
1. GENERALIDADES
1.1 – Obra: Bayside Towers Club e Residence (Residencial multifamiliar)
1.2 – Localização: Rua João Francisco Pio N.93 – Centro - Itapema.
1.3 – Área total aproximada do terreno: 4.566,65 m²
1.4 – Área total aproximada da obra: 37.439,15 m²
1.5 – Data Inicio: Abril/2011
1.6 – Data Termino: Março/2017
1.7 – Responsável técnico: Lucivania Bortolanza de Oliveira Delavalle
Eng. Civil Crea 062472-6
2. PRELIMINARES
2.1 – As presentes especificações de obra tem como objetivo complementar os
elementos gráficos do projeto, sobretudo o arquitetônico, estabelecendo normas de
serviços e indicação dos materiais empregados, a referida obra. Refere-se a um Edifício
Residencial e Comercial.
3. CONSTRUÇÃO
3.1 O Edifício
Edifício Residencial multifamiliar com um bloco com primeiro, segundo, terceiro, quarto
pavimento, quinto pavimento e 4 blocos de mais dezesseis pavimentos.
Primeiro pavimento (térreo) – Garagens, área comum, área de lazer.
Segundo pavimento – Garagens, área comum .
Terceiro pavimento – Garagens, área comum.
Quarto pavimento – Área de Lazer, área comum.
Quinto pavimento – Pavimento com 06 apartamentos diferenciados.
Sexto ao vigésimo pavimento – Pavimento tipo com dois apartamentos por andar (15
vezes).
Vigésimo primeiro pavimento – Pavimento apartamento de cobertura.
Casa de Máquinas/Reservatório.
Total de unidades residenciais: 132
Total de vagas de garagem: 230 vagas com capacidade para 363 carros.
3.2 Área de Lazer: Primeiro pavimento: Pista de dança, Salão de festas, Cancha de
Bocha. Quarto pavimento:Salão de festas com cozinha 1 e 2, Salão de festas Infantil,
Espaço Gourmet, Bar molhado, Bar e petiscaria, Piscina adulto, Piscina infantil coberta,
Piscina abulto coberta e aquecida, Sauna feminina, Sauna masculina, Hidro-Spa,
Playground, Sala de recreação infantil, Sala de jogos, sala de ginástica, Cinema, Sala de
estudos, Lan House, Lago artificial e Pista de Cooper.
3.3 Os apartamentos Apartamento tipo: Dependências: Living, cozinha, A. de Serviço com sacada, Lavabo, três suítes sendo uma máster com hidromassagem e sacada com churrasqueira. 4. MOVIMENTO DE TERRA 4.1 - Limpeza e preparo do terreno: Serão executados os trabalhos necessários para a completa limpeza de toda a área circunscrita as construções, serão executadas as terraplenagens de acordo com a planta de locação. 4.2 - Será promovida periodicamente a remoção de todo o entulho e detritos que venham acumular no terreno durante a construção. 4.3 - As cavas para fundações previstas, serão executadas de acordo com as especificações constantes no projeto estrutural da obra, com a natureza do terreno encontrado. Caso se torne necessário, serão convenientemente isoladas, esgotadas e escoradas as escavações adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança dos operários, garantindo as propriedades vizinhas e a integridade dos logradouros. 5. INSTALAÇÃO DO CANTEIRO DE OBRAS: 5.1 - Serão instaladas as ligações provisórias de água e energia conforme padronização dos fornecedores. Serão executados tapume com chapas de madeirite, com abertura para portão e barraco da obra, com tábuas de pinus com compartimentos para materiais e ferramentas. A locação da obra será com guias, e piqueteadas nos locais a serem edificadas as estacas ou conforme indicação do projeto de fundações.6. INFRAESTRUTURA 6.1 - As fundações serão executadas Conforme Projeto Estrutural, utilizando-se para tal, equipamento compatível conforme determinações das cargas do projeto de estrutura. 6.2 - Vigas de baldrame: Serão executadas vigas em concreto armado para interligar as fundações para sustentar as paredes de alvenaria, e distribuir as cargas uniformemente, conforme projeto estrutural . 7. ESTRUTURA 7.1 - Será executada de acordo com o projeto estrutural fornecido, que deverá ser em rigorosa obediência a todas as particularidades do projeto arquitetônico. 7.2 - A execução da estrutura deverá seguir as seguintes especificações. a) O cimento será portland comum ou similar, de fabricação nacional; b) O agregado miúdo deve satisfazer a especificação EB-4 da ABNT. c) O aço será o CA-60 e CA-50 de acordo com o projeto. d) O concreto terá adensamento mecânico; e) Antes do lançamento do concreto, todas as formas serão limpas, PONTOS FORTES
 OBSERVAÇÕES
10. REVESTIMENTO
10.1 - Chapisco e reboco: Chapisco comum será executado com argamassa,
empregando-se areia grossa.
Serão chapiscadas todas as alvenarias de tijolos e o concreto que receberá reboco.
Os rebocos serão iniciados após a completa pega da argamassa nas alvenarias e
chapiscos e após serem embutidas todas as canalizações que por ele devam
passar.
Terão espessura máxima de 20mm. Os rebocos serão regularizados,
desempenados á régua e desempenadeira com feltro, deverão apresentar aspecto
uniforme, com parâmetro perfeitamente plano, não sendo tolerada qualquer
ondulação ou desigualdade de alinhamento da superfície.
As paredes de alvenaria internas receberão reboco e serão revestidas com calfino.
As paredes externas receberão reboco e serão revestidas com grafiato ou textura ou
similar e pastilha em algumas partes na fachada frontal de acordo com a perspectiva
(vista frontal em 3D).
10.2 – Cerâmicas
As cerâmicas serão assentados sobre argamassa colante, na espessura a traço
recomendados, perfeitamente alisados, nivelados e limpos.
Será utilizado cerâmica de qualidade A, porcelanato polido e retificado nas salas, suites,
circulação, cozinha, área de serviço, sacadas, lavabo e banheiros.
10.3 – Pintura
Teremos os seguintes tipos de pinturas:
Tinta acrílica, selador, vernizes, texturas e grafiato.
Os locais de aplicação estão indicadas na planilha de acabamentos, e em projeto.
10.4 – Gesso
Será aplicado nos tetos de toda área interna dos apartamentos sancas em gesso, bem
como rebaixamento no teto da sala de estar/jantar conforme projeto arquitetônico.
11. ESQUADRIAS
11.1 – Esquadrias internas de madeira
As esquadrias de madeira obedecerão ás indicações dos respectivos desenhos e
detalhes das portas.
11.2 – Portas
As portas internas serão do tipo semi-ôcas, com superfície em madeira compensada de
boa qualidade, com pintura laqueada ou revestida.
11.3 – Esquadrias metálicas
As janelas, basculantes e portas de acesso ás sacadas, terão perfis de linha 25 brancos
anodizados com vidro incolor. Produto linha INNOVA ALCOA.
11.4 – Ferragens
Todas as ferragens (dobradiças, fechos, fechaduras e trincos) serão das marcas Yale La
Fonte, Fama, ArouCa, Papaiz e Imab ou similar. As esquadrias de alumínio serão
fornecidas pelo fabricante dos perfis.
12. VIDROS
Condições Gerais: Os serviços de vidraçaria serão executados rigorosamente de
acordo com os desenhos de detalhes e como as especificações constantes deste
caderno ou se houver modificações estas devem seguir as normas técnicas exigidas.
12.1 - Vidros Planos Comuns: As espessuras dos vidros para envidraçamento, serão de
no mínimo 3mm e deverão ficar assentes em leito elástico.
As bordas de cortes serão esmerilhadas de forma a se apresentarem lisas e sem
irregularidades, sendo terminantemente vedado o emprego de chapas de vidro que
apresentem arestas estilhaçadas. No caso parede de vidro deverá ser utilizado
vidro laminado.
Os vidros das instalações sanitárias serão martelados do tipo mini-boreal ou
similar, os demais serão transparentes ou conforme definição da construtora.
13. COBERTURA
13.1 - Será executado em guias devidamente contra ventadas, e com dimensões e bitolas
necessárias para suportar o telhado, conforme projeto estrutural.
13.2 - Telhas: cerâmica ou concreto ou laje impermeabilizada.
14. INSTALAÇÃO ELÉTRICA E TELEFÔNICA.
A instalação elétrica e telefônica do empreendimento será executada rigorosamente
em conformidade com o projeto elaborado e especificações do mesmo.
14.1 – Execução
Será executada toda parte elétrica, inclusive trechos externos e tudo mais que vier a ser
exigidos pela concessionária, para ligação a rede pública existente.
O itens básico a serem empregados deverão atender ao que se segue;
14.2 – Caixas
Serão em chapas de ferro, pintadas com uma demão de zarcão e esmalte isolante preta
ou similar, com tampa aparafusada e nas dimensões compatíveis com a aplicação.
14.3 – Disjuntores
Serão de material não condutor nas marcas Eletromar, Bitcino, Lorenzetti ou similar.
14.4 – Condutores
Estes serão de cobre, isoladas por camada de plástico das marcas Pirelli, Walandar,
Lousano, Forest ou similar, desde que devidamentes aprovados pelo INMETRO
14.5 – Eletro dutos
Serão de PVC rígido ou flexível conforme normas da concessionária.
14.6 – Espelhos e Placas para Caixas
Serão de material plástico, resistentes, bem acabados, sem rebarbas, com furações de
dimensões conforme a aplicação.
14.7 – Interruptores e Tomadas
Serão de embutir, com acabamentos de encaixe.
14.8 – Quadro de distribuição
Montados em quadro de ferro esmaltado com porta ou em quadros de PVC
CENTRAL DE NEGÓCIOS
ATENDIMENTO:
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